未来城市社区雏形初现

未来城市社区场景什么样?近日，万科企业股份有限公司联手中国建筑第二工程局有限公司(以下简称“中建二局”)，在上海嘉定新城落地了“未来城市理想单元”全国首个项目——中建万科理想之地(以下简称“理想之地”)。该项目展现了一个设计低碳、功能完备、管理智慧的未来城市社区场景。

中建二局理想之地项目经理苏宪新说，理想之地改变了传统住宅社区功能单一的格局，通过探索多样化土地利用模式，引入多元化城市级公共服务设施，创新性地运用低碳技术和智慧化手段，为未来城市社区场景注入了新活力。

绘就绿色低碳图景

(资料图)

作为城市的最小“细胞”，社区在推动低碳经济转型、促进碳中和目标达成中发挥着重要的作用。理想之地在设计、施工、运营过程中，将“以健康为核，以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”理念融入社区肌理，绘就了一幅绿色、低碳的人居画卷。

据介绍，在整个社区范围内，屋顶光伏覆盖率达40%，近零碳区域达到50%，年光伏发电量可达257万千瓦，相当于603户三口之家的年用电量，预计每年可减少二氧化碳排放1080吨。

理想之地的公共空间由“春熙集”“新新所”“鼓浪馆”及“陶然荟”四大公共建筑集群构成。

“春熙集”全部采用钢木结构，钢材与木材的体积比为7∶93，核心受力构件采用钢材，以减小截面尺寸、控制整体变形，一般受力及围护构件采用木材，以降低隐含碳排放、减少材料传热、省去内外装饰。

同时，“春熙集”还在屋面防水层上铺设锯末、蛭石等松散材料，种植植物，营造出绿意盎然的屋顶空间。房屋外遮阳板采用45°斜面，有效减少夏天太阳辐射，降低室内温度，减少空调能耗。同时迎合上海冬季的太阳入射角，增加室内温度，降低供暖能耗。

尤为值得一提的是，理想之地在国内率先配置了湿垃圾就地处理系统。“利用好氧发酵技术，在社区内部即能将厨余垃圾变为有机肥料，这也让理想之地成为首个商业湿垃圾100%就地处理的社区。”中建二局理想之地项目科技负责人董国群说。

除了“能发电”“会消化”之外，理想之地的另一大特色是“可循环”。

理想之地充分采用了“海绵城市”设计理念，最大化回收利用雨水。“具有调蓄雨水功能的下凹式绿地、雨水花园等占到理想之地中公共绿地面积的40%。同时，硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%。”董国群说。回收处理的雨水可用于道路冲洗、绿化灌溉、水景补水以及停车库冲洗等。

智慧管理保障运行

除了绿色低碳，理想之地还配备了智能管理系统保障社区的高效运行。

“研究人员为社区搭建的智能管理系统，融合了数字孪生、物联网等技术，接入了项目内所有物联网传感器的数据与各端口基础信息。”董国群说，该系统不仅具备实时监测能力，还可以根据运营需求智能调节各类设施，实现社区日常管理的高效运行。

记者在现场看到，这个系统设置了节能降碳、区域治理、全域安全、智慧运维几个模块，可实时获取社区运行态势，并将相关数据显示在大屏幕上，让管理者对社区状况一目了然。

针对诸多突发事件，系统均做了应急预案。例如，一旦摄像头捕捉到火灾迹象，系统将立即开启消防火灾报警预案，快速定位附近消防栓位置，同步显示所有消防通道，自动关闭社区非必要电器设备以防火势扩大，并即时通知物业及安保人员迅速介入处理，确保应急响应的迅速与效率。

此外，在交通安全方面，社区路侧安装了感知、定位、通信设备以及标志标牌等，可实现道路信息发布、车流量监控、碰撞预警、分时管控、动态车道管理等功能，让行人和车辆在社区内通行更加安全。

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